Local comercial en venta en una ubicación privilegiada de Adrogué, situado en Capitán de Fragata Moyano 489. Este local ofrece una excelente oportunidad para emprendedores y comerciantes gracias a su versatilidad y conveniente acceso. Con una superficie total de 63 m2, el espacio principal mide 5,84 x 10,80 metros, permitiendo múltiples configuraciones para distintos tipos de negocios.<br><br>El local cuenta con dos accesos, uno frontal y otro lateral, facilitando el flujo de clientes y mercadería. En su interior, se encuentra una práctica división con pasaplatos, ideal para negocios gastronómicos o de atención al público. Además, dispone de un entrepiso de 6 x 4,71 metros, proporcionando espacio adicional para almacenamiento u oficinas.<br><br>El inmueble incluye un toilette y comparte un fondo libre con un departamento en la planta alta, lo que podría ofrecer ventajas adicionales dependiendo del uso. Orientado al norte, garantiza buena iluminación natural durante el día.<br><br>La propiedad está equipada con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, asegurando comodidad para cualquier tipo de actividad comercial.<br><br>Actualmente, el local está vacío y disponible para alquiler con un valor de $600.000, sujeto a un aumento cuatrimestral basado en el índice de precios al consumidor (IPC). Este local combina experiencia con potencial, listo para adaptarse a las necesidades de su próximo propietario.