<p><span style="font-weight: bold;">IMPORTANTE DESARROLLO INDUSTRIAL / CORPORATIVO EN VENTA O ALQUILER – 6.843 m² CUBIERTOS – LOTE PROPIO DE 2.642 m² – ZONA SUR CABA</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Galpón en Venta de 6843 m² Ubicado en Constitución</span><div><br></div><div>Venta: USD 3.000.000</div><div>Alquiler: USD 25.000 mensuales</div><div><br></div><div><br></div><div>Orientación: Sureste</div><div>20 ambientes administrativos principales</div><div>3 áreas gerenciales</div><div>2 baterías de sanitarios por nivel</div><div>10 cochera / dock principal</div><div>59 años de antigüedad, perfectamente mantenida</div><div><br></div><div>Se presenta una propiedad industrial y corporativa de excepcional categoría, implantada sobre un lote propio de 47,53 m de frente por 48,68 m de fondo, totalizando 2.642 m², con 6.843 m² cubiertos, desarrollados en planta baja, entrepiso, seis niveles y subsuelo.</div><div>Su escala, distribución y prestaciones la convierten en una opción ideal para industrias, laboratorios, empresas logísticas, centros de distribución, desarrollos corporativos, compañías de cosmética, alimentos, perfumería, farmacéutica o actividades que requieran áreas técnicas específicas y amplios sectores administrativos.</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA</div><div><br></div><div>Ingreso peatonal independiente para personal, proveedores y clientes.</div><div><span style="font-size: 14px;">Recepción corporativa, áreas administrativas, oficinas operativas, archivos y sanitarios.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Acceso para camiones con docks de carga y descarga.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Depósito de materia prima y depósito de material de empaque.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Dos montacargas y dos ascensores, optimizando la movilidad interna.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sala de calderas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sector de pañol y mantenimiento.</span></div><div><br></div><div>ENTREPISO</div><div><br></div><div>Depósito de material de empaque aprobado.</div><div><span style="font-size: 14px;">Depósito de muestras.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Oficina de jefe de expedición.</span></div><div><br></div><div>PRIMER PISO</div><div><br></div><div>Oficinas administrativas al frente.</div><div><span style="font-size: 14px;">Oficinas gerenciales con sala de reuniones y baños privados.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Vestuarios para personal.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Laboratorio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Depósito de materia prima.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Depósito de esencias.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sala de elaboración de emulsiones.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Lavadero industrial.</span></div><div><br></div><div>SEGUNDO PISO</div><div><br></div><div>Oficinas al frente y contrafrente.</div><div><span style="font-size: 14px;">Sector de archivos.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sanitarios completos para damas y caballeros.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">TERCER PISO</span></div><div><br></div><div>Amplio salón comedor para personal.</div><div><span style="font-size: 14px;">Oficinas corporativas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sala de reuniones.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Archivo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Dos terrazas transitables.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sala de tanques.</span></div><div><br></div><div>PLANTA SUBSUELO</div><div><br></div><div>Depósito de material de empaque aprobado.</div><div><span style="font-size: 14px;">Fuerza motriz.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sala de bombas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Red de incendio por hidrantes.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">INFRAESTRUCTURA TÉCNICA Y SERVICIOS</span></div><div><br></div><div>Instalación de aire comprimido.</div><div><span style="font-size: 14px;">Caldera central.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Potencia eléctrica trifásica.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Gas industrial.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sistema contra incendio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Elevadores y montacargas operativos.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Estructura edilicia apta para industrias medianas y grandes.</span></div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y ACCESOS</div><div><br></div><div>Localizada en un sector con excelentes accesos a las principales avenidas y vías rápidas hacia Zona Sur y toda el área AMBA.</div><div>Su implantación estratégica favorece la logística, el abastecimiento y el flujo operativo.</div><div><br></div><div>ZONIFICACIÓN</div><div><br></div><div>Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, permitiendo:</div><div><br></div><div>Residencia</div><div>Depósitos</div><div>Equipamiento</div><div><span style="font-size: 14px;">Servicios</span></div><div><br></div><div><br></div><div>VALORACIÓN TÉCNICA</div><div><br></div><div>El inmueble presenta una antigüedad de 59 años, con mantenimiento adecuado y conservación funcional.</div><div>La obsolescencia económica se analiza conforme criterios aceptados en tasaciones profesionales (como el método Ross-Heidecke), contemplando la solidez constructiva, los materiales utilizados, la infraestructura técnica instalada y el uso operativo del edificio.</div><div>La calidad constructiva general es alta, con diseño funcional y materiales pensados para uso industrial intensivo.</div><div><br></div><div><br></div> </p>