<p><span style="font-weight: bold;">Venta Departamento 2 Ambientes con Patio en Excelente Estado – Colegiales</span></p><div><br></div><div>Ubicado sobre Avenida de los Incas al 3100, en una de las zonas más buscadas de Colegiales, este excelente departamento de 2 ambientes combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica que permite disfrutar de la tranquilidad de un barrio residencial sin resignar conectividad ni servicios.</div><div><br></div><div>Con una sólida construcción y muy buen estado de conservación, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en uno de los barrios con mayor crecimiento y valorización de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>La unidad cuenta con ambientes cómodos y bien distribuidos, ofreciendo una excelente circulación interna y una distribución funcional que aprovecha al máximo cada metro cuadrado.</div><div><br></div><div>Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con buena luminosidad natural, acompañado por una cómoda cocina independiente con espacio de guardado y sector de trabajo ideal para el uso diario. El dormitorio posee dimensiones confortables y se complementa con un baño completo en excelente estado.</div><div><br></div><div>Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su patio de aproximadamente 15 m² descubiertos, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, crear un sector verde, colocar una parrilla portátil o generar un ambiente de relax en plena ciudad.</div><div><br></div><div>Características principales</div><div><span style="font-size: 14px;">2 ambientes.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Dormitorio amplio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cocina independiente.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Baño completo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Patio privado de 15 m².</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Baulera.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Aire acondicionado individual.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Excelente estado general.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Muy buena distribución.</span></div><div><br></div><div>Ubicación privilegiada</div><div><br></div><div>Situado sobre Avenida de los Incas, el departamento se encuentra en una ubicación estratégica dentro de Colegiales, un barrio reconocido por su ambiente residencial, sus calles arboladas y su excelente calidad de vida.</div><div><br></div><div>La zona ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, cafeterías, restaurantes, centros de salud, gimnasios, bancos y servicios para la vida cotidiana.</div><div><br></div><div>Excelente conectividad</div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad cuenta con acceso inmediato a múltiples medios de transporte:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cercanía a la estación De los Incas - Parque Chas de la Línea B de Subte.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Rápido acceso a las estaciones Federico Lacroze y Colegiales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cercanía al Ferrocarril Mitre.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Numerosas líneas de colectivos que conectan con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires.</span></div><div><br></div><div>Cercano a espacios verdes y centros de interés</div><div><br></div><div>La ubicación permite disfrutar de plazas y espacios recreativos ideales para actividades al aire libre, además de encontrarse a pocos minutos de los principales polos gastronómicos y comerciales de Colegiales, Belgrano y Palermo.</div><div><br></div><div>Ideal para vivir o invertir</div><div><br></div><div>Gracias a su excelente estado, patio propio, baulera y ubicación estratégica, esta propiedad resulta ideal para quienes buscan su primera vivienda, estudiantes, profesionales o inversores que deseen obtener una renta estable en una zona de alta demanda.</div><div><br></div><div>Una oportunidad para disfrutar de la tranquilidad de Colegiales con todas las ventajas de la vida urbana.</div><div><br></div><div>¡Contactanos para coordinar una visita y conocer esta excelente propiedad!</div><div><br></div>En cumplimiento de la normativa vigente, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el profesional matriculado de la firma Triantafilu &amp; Carrizo, CUCICBA 8599 – CCMPLZ3986.<div><br></div><div>Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio, del plano correspondiente y/o del estado parcelario vigente</div><div><br></div><br>